COLUMN 社長コラム

大手HMやスーパー工務店で注文住宅を建てると

新築価格が坪１００万円を超える時代になりまし

た。ウッドショックは終息に近づいていますが、

その他の建材については今年の秋に再度の値上げ

が予定されているようです。

こだわりの注文住宅を建てることができるのは

一部の家庭に限られた時代になっていくと思い

ます。

坪１００万円の家を大分市で建て老後の生活に

影響が無い世帯年収・生活レベルはどの位かを

データを基に説明します。

今までも何度か掲載したことのあるライフプラン

シュミレーションに注釈を付けました。これを

見れば必要な世帯年収や貯金・生活スタイルが

一般家庭ではハードルが高いことが分かると思

います。

↓↓↓ここをクリック　PDFが開きます。

大手HMローン5000万子2人サンプル注釈付き

・貯金は最初に１０００万円以上必要又は親が

建築できる土地を持っている

・世帯年収は４０代から１０００万円近く必要

・退職金は１５００万円以上必要

・安全をみて固定金利を選択

・年率３％の資産運用が必要

・子供の大学進学は大きな出費

実に多くのハードルがあります。

大分市での総工費は５５００～６０００万円が

相場となっています。

多くのHMでは「物価がほぼ上昇しない」という

仮定で資金計画を提案していると思います。

CPIが年率0.5%を超えると家計破綻します。

「物価が上昇しない仮定」は現在の世界情勢から

見てもあり得ないことです。

物価の上昇はウクライナ紛争が原因ではないこと

は知っていますか？

大手メーカーが謳う「安心・保証」は大きな

メリットでしょうか？

「点検」無償ですが補修は2年後から有料です。

無理して建てると最も不安定で不安な人生になる

ことに早く気付きましょう。

気分がいいのは最初だけです。

支払いが苦しくなり家庭不和になればあっという

間に不幸のどん底です。

大手HMのビジネスモデルは

低金利により住宅ローンが年収の１０倍近く組め

ることを利用した搾取の構造です。

私はもう既に破綻していると考えています。

生活が苦しい家庭が相当に増えているはずです。

表立っては言えないだけで潜在的に増加している

と思います。

近い将来に大きな問題となるでしょう。