COLUMN 社長コラム

西大道に高耐久アパートを建築します。

当社の建売住宅を同様に、築５０年経過しても

小修繕しながら使える仕様です。

性能を上げると初期コストが増加します。アパー

トは利回りを最優先することが多いため、初期費

用を切り詰めることが多いです。例えば給湯機は

プロパンガスにしたり、太陽光発電は売電だけで

各部屋に電気の供給はしない。風呂は断熱層も無

い安い商品。断熱材は最も安価なグラスウール10

ｋの50ｍｍなど。

 

このアパートは当社の

今までの研究成果を凝縮しました。

ＺＥＨ以上の断熱性能と高いレベルの気密施工

太陽熱温水器の利用で年間灯油代は１万円

高性能太陽光を全部屋に配線し電気代を削減

天然ロックウールボード60Ｋを全面に利用し、

断熱・耐火・遮音・防蟻性能をアップ。

２５年のアパートローンの支払いが終わった後

も資産として余裕で活用できます。

 

高性能アパートに適した投資家の条件は

①土地を保有している又は土地は現金で購入す

ることができる。

②ローン期間は２５年で受容できる。

③１０年後の転売を考えていない。次世代に残

したいという考えである。

④賃借人のライフクオリティを考えている。

です。

該当する投資家は少ないと思いますが、

興味のある方はご連絡ください。大手ＨＭの

高額アパートよりも遥かに安く良いものが手に

入ります。